Cette maison à étage de La Grigonnais a un garage accolé. Il pèse dans son emprise au sol. Ni la surface de plancher ni la surface habitable ne le retiennent.
Le garage compte-t-il dans la surface de plancher ?
Introduction
Un garage ne pèse rien dans votre surface de plancher, jusqu’au jour où il devient une chambre.
Non, un garage ne compte pas dans la surface de plancher. Le code de l’urbanisme (article R111-22) déduit les surfaces de stationnement, que le garage soit intégré, accolé ou indépendant. Il compte en revanche dans l’emprise au sol. Transformé en pièce de vie, il devient de la surface de plancher, sans emprise au sol nouvelle.
Points à retenir
- Intégré, accolé ou indépendant, un garage est déduit de la surface de plancher (article R111-22, 4°)
- La déduction tient à son usage de stationnement, pas au mot « garage » sur le plan
- Le garage compte dans l’emprise au sol, clos ou non
- Un carport ne crée pas de surface de plancher, mais il crée de l’emprise au sol
- Transformé en pièce de vie, le garage ajoute de la surface de plancher sans changer l’emprise au sol
Transformer son garage ou bâtir une extension de maison en Loire-Atlantique sont deux façons de gagner une pièce. Avant de choisir, regardez comment votre garage est compté aujourd’hui : le projet partira de ce chiffre.
Intégré, accolé ou indépendant, le garage sort de la surface de plancher
Un garage sort de la surface de plancher, quelle que soit sa position par rapport à la maison. L’article R111-22 du code de l’urbanisme, en vigueur depuis le 1er janvier 2016, déduit les surfaces aménagées pour le stationnement.
La surface de plancher additionne les surfaces closes et couvertes, hautes de plus de 1,80 m. Un garage fermé en fait partie au départ. Il en sort par une déduction expresse.
Définition
Déduction du stationnement
prévue par l’article R111-22, 4°, du code de l’urbanisme. Elle retire les « surfaces aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris rampes d’accès et aires de manœuvres ».
La déduction suit l’usage : garer un véhicule. Un garage devenu chambre ou bureau la perd.
| Critère | Garage intégré | Garage accolé | Garage indépendant |
|---|---|---|---|
| Position | Sous le toit de la maison | Contre un mur de la maison | Séparé de la maison |
| Surface de plancher | Déduit (R111-22, 4°) | Déduit (R111-22, 4°) | Déduit (R111-22, 4°) |
| Emprise au sol | Comptée, dans celle de la maison | Comptée, elle s’ajoute à la maison | Comptée, pour l’annexe |
| Surface habitable | Exclu (article R156-1) | Exclu (article R156-1) | Exclu (article R156-1) |
| Formalité pour le construire | Avec la maison | Seuils propres au garage accolé | Seuils propres au garage indépendant |
Textes en vigueur au 16 septembre 2026. Code de l’urbanisme, article R111-22, version du 1er janvier 2016. Code de la construction et de l’habitation, article R156-1, version du 1er juillet 2021. Seuils de formalité : Service-Public, fiche F36961, vérifiée le 14 février 2025.
- Le garage reste compté dans la surface taxable de la taxe d’aménagement (Service-Public, fiche F2868).
Dans l’emprise au sol, le garage compte
Un garage crée de l’emprise au sol, qu’il soit clos ou ouvert. Il occupe le terrain au même titre que la maison, murs extérieurs compris.
L’article R*420-1 du code de l’urbanisme fixe la définition de cette mesure. Service-Public exprime aussi en emprise au sol les seuils de formalité pour construire un garage.
Côté surface habitable, l’exclusion vient de l’article R156-1 du code de la construction et de l’habitation. Caves et remises y sont écartées de la même façon. Ce chiffre se lit autrement sur vos plans : voyez la surface habitable, une autre mesure.
Carport et garage ouvert ne créent pas de surface de plancher
Faute d’être clos, un carport, un abri voiture ou un garage ouvert restent hors de la surface de plancher. Ils créent pourtant de l’emprise au sol, ce que ne fait pas une place extérieure non couverte.
| Critère | Garage clos | Carport ou garage ouvert | Place extérieure non couverte |
|---|---|---|---|
| Clos et couvert | Oui | Couvert, pas clos | Ni l’un ni l’autre |
| Surface de plancher | Non, déduit comme stationnement (R111-22, 4°) | Non, faute d’être clos (L111-14) | Non |
| Emprise au sol | Oui | Oui (Service-Public, F2868) | Non (Service-Public, F2868) |
Le critère clos et couvert vaut pour toute la surface de plancher de la maison. Pour l’obtenir niveau par niveau, voyez comment la calculer.
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Un garage aménagé en chambre, bureau ou séjour perd sa déduction de stationnement. Sa surface entre dans la surface de plancher, alors que l’emprise au sol ne bouge pas.
Le Cerfa 13406*17 du permis de construire cite ce cas parmi ses exemples de surface créée. Il parle de « transformation du garage d’une habitation en chambre ». Pour un garage attenant à la maison, la notice officielle 51434 précise qu’il ne s’agit pas d’un changement de destination.
Exemple fictif : un garage de 20 m² transformé en chambre, règles en vigueur au 16 septembre 2026
| Mesure | Avant travaux | Après travaux |
|---|---|---|
| Garage mesuré au nu intérieur des façades | 20 m², déduit | 20 m² |
| Embrasure de la baie qui remplace la porte, 2,50 m × 0,20 m | Sans objet | − 0,5 m² |
| Surface de plancher créée | 0 m² | 19,5 m² |
| Surface de plancher totale de la maison | 110 m² | 129,5 m² |
| Emprise au sol de la maison | Inchangée | Inchangée |
| Places de stationnement couvertes | 1 | 0 |
Calcul selon l’article R111-22 du code de l’urbanisme, version du 1er janvier 2016.
Au-delà de 5 m² transformés, Service-Public indique une déclaration préalable, comme pour toute modification de façade. Le total après travaux peut aussi faire évoluer les formalités : vérifiez la déclaration à déposer selon la surface.
Trois vérifications précèdent l’aménagement de la nouvelle pièce.
- L’autorisation : elle dépend de la surface transformée et des travaux de façade
- La place de stationnement : le plan local d’urbanisme (PLU) peut imposer de recréer la place supprimée (fiche F36776)
- Le total de la maison : selon la surface atteinte, le recours à un architecte peut devenir obligatoire
Le conseil COVAL
Retrouvez d’abord la règle de stationnement de votre zone.
Pour une maison de Nantes Métropole, elle est écrite au PLU métropolitain (PLUm), commun aux 24 communes. Nantes Métropole édite, parcelle par parcelle, une note de renseignements d’urbanisme. Notre conseil, chez COVAL Construction : situez la place à recréer sur le plan de masse avant d’aménager la pièce.
Une pièce au-dessus du garage compte dans la surface de plancher
Un étage créé sur un garage forme un niveau clos et couvert. Il compte dans la surface de plancher au-delà de 1,80 m de hauteur, même si le garage dessous reste déduit.
L’emprise au sol, elle, ne change pas tant que l’étage reste dans le volume existant. Un débord soutenu par des poteaux l’augmenterait (article R*420-1). Sous une toiture en pente, les parties basses suivent la même logique que le cas des combles.
Le conseil COVAL
Une surélévation change l’échelle du total.
Sur notre extension verticale au Bignon, un garage d’environ 50 m² est devenu un espace habitable d’environ 100 m². Recalculez la surface de la maison entière avant de dessiner l’étage. Les formalités ne dépendent pas de la seule surface ajoutée.
Questions fréquentes
Un garage compte-t-il dans la surface de plancher ?
Non, tant qu’il sert au stationnement. L’article R111-22 du code de l’urbanisme déduit les surfaces aménagées pour garer des véhicules, rampes et aires de manœuvre comprises. La règle vaut pour un garage intégré, accolé ou indépendant.
Un garage compte-t-il dans l’emprise au sol ?
Oui, qu’il soit clos ou ouvert. Un garage occupe le terrain, murs extérieurs inclus. Il augmente donc l’emprise au sol de la construction, au sens de l’article R*420-1 du code de l’urbanisme.
Un carport compte-t-il dans la surface de plancher ?
Non, car il n’est pas clos. La surface de plancher ne retient que les surfaces closes et couvertes. Le carport compte toutefois dans l’emprise au sol, selon Service-Public. Pour situer ces deux chiffres sur votre terrain, pensez à parler de votre projet avec un expert.
Comment calculer la surface de plancher d’un garage ?
Il n’y a rien à calculer tant que le garage sert au stationnement : sa surface est entièrement déduite. S’il change d’usage, mesurez-le au nu intérieur des murs. Retirez ensuite les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur.
Transformer son garage en pièce à vivre crée-t-il de la surface de plancher ?
Oui. Devenu chambre ou bureau, le local ne sert plus au stationnement et quitte la déduction. Sa surface rejoint le total, sans emprise au sol supplémentaire. Le formulaire de permis en fait un exemple de surface créée. La formalité et la place de stationnement à prévoir se vérifient au moment d’étudier votre projet.
Sources :
- Code de l’urbanisme, article R111-22
- Code de l’urbanisme, article R*420-1
- « Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable d’une construction : quelles sont les règles de calcul ? »
- « Quelle autorisation d’urbanisme déposer pour changer un garage en pièce de vie ? »
- « Le Plan Local d’Urbanisme métropolitain – le PLUm »
